Jämförelse – olika vägar till ett nytt hem i storstäder

Alla som någon gång letat efter ett nytt hem i storstan vet att det sällan är särskilt lätt. Att hitta en lägenhet i storstan som motsvarar dina önskemål och dessutom vara den av hundratals som faktiskt får den, är lite som att leta efter en nål i en höstack. Särskilt i städer som Berlin, Hamburg eller Stuttgart är efterfrågan enorm, medan utbudet tyvärr inte är det.

Sök efter lägenhetsannonser på bostadsportaler

Ett sätt att hitta ett nytt boende är att plöja igenom de klassiska bostadsportalerna efter lägenhetsannonser. Här kan du antingen hyra en bostad eller köpa en. Eftersom ett lägenhetsköp ofta innebär mycket höga kostnader kommer de flesta av oss att föredra att hyra. Cirka 58 % av tyskarna bor just nu i hyreslägenheter.

När du söker på portalerna kan du vanligtvis via filtren på respektive webbplats välja exakt vilka annonser som ska visas för dig. Du kan redan i förväg ställa in hur många rum din framtida lägenhet ska ha, om du inte vill avstå från vissa saker – som till exempel en balkong – och även filtrera bort alla lägenheter som du ändå inte skulle ha råd med. När du hittat ett intressant erbjudande och skriver till hyresvärden blir du troligen inbjuden på en visning. Senast då bör du ta med alla handlingar som hyresvärden behöver från dig som bostadssökande. Ibland blir du till och med ombedd att skicka alla handlingar direkt, innan du ens får fler uppgifter. Dessa handlingar bör du ha samlade för din bostadsansökan.

De flesta hyresvärdar kommer att behöva en legitimation eller en kopia på den, samt en aktuell Schufa-upplysning. Den kan du förresten få gratis en gång per år på Schufas webbplats. Viktigt för din framtida hyresvärd är också intyg på din inkomst. Ta med minst dina tre senaste lönespecifikationer. Tumregeln är oftast att kallhyran inte bör överstiga ungefär en tredjedel av din disponibla månadsinkomst. Slutligen behöver du ett intyg om hyresskuldsfrihet från din nuvarande hyresvärd – ett dokument som visar att du alltid betalat hyran för ditt nuvarande boende i tid och i sin helhet. Tänk på att samla ihop dina dokument i god tid. En Schufa-upplysning måste till exempel beställas, och om du väntar för länge kan någon annan som är bättre organiserad hinna före och ta din drömlägenhet. Var dessutom artig i din kommunikation och se till att stavning och grammatik stämmer när du skriver till en hyresvärd. Det ger ett gott intryck och ökar dina chanser att sticka ut bland de många andra sökande.

Registrera dig som sökande hos ett kommunalt bostadsbolag

På onlineportalerna annonserar bland annat privata bostadsägare ut sina lägenheter. Ju bättre läget är och ju mer bekvämligheten matchar de flestas krav, desto svårare blir det för den enskilde att få den – eller ens få en chans till visning. I storstan kan du också registrera dig som hyressökande hos ett av de kommunala bostadsbolagen. I Berlin finns till exempel sex kommunala värdar. Ungefär en femtedel av Berlins hyreslägenheter är kommunala. Man kan därför tycka att chansen är god att hitta något hos dessa bolag. Men även hos de kommunala bolagen överstiger efterfrågan utbudet. Eftersom hyrorna här ofta är lägre än på den fria marknaden är omsättningen inte lika hög. Du får räkna med långa väntetider, ibland flera år, innan du får ett erbjudande.

Var kreativ

Om de klassiska vägarna inte funkar och du har väntat länge på ett passande erbjudande kan det löna sig att bli mer aktiv själv. Lägg till exempel upp en annons med dina sökkriterier på en annonssajt och se om någon hör av sig. Eller gå med i en Facebook-grupp för bostadssökande, fråga på Instagram i ditt nätverk om någon har ett tips, eller kör offline med lappar på stan. Ofta handlar bostadssökandet också lite om tur, och framför allt gäller det att alltid hålla ögonen öppna. Om en chans dyker upp bör du agera snabbt och inte skjuta upp det. För lika snabbt som en hyreslägenhet kan bli ledig, lika snabbt kan den också bli uthyrd igen.

Fundera på om kollektivboende kan passa dig

Många storstadsbor som gärna vill hyra en egen lägenhet men inte hittat rätt väljer förr eller senare att bo i kollektiv. Det finns också portaler för detta, eller så har du turen att via en bekant, via omvägar eller via sociala medier få veta att någon har ett ledigt rum. Oftast är en av de boende huvudhyresgäst som tecknat kontraktet med ägaren, och du skriver då på ett andrahandskontrakt. Särskilt i tider med höga energikostnader kan det vara vettigt att dela sitt hem med andra. Som andrahandshyresgäst har du däremot färre säkerheter och dessutom är kollektivboende för de flesta inget för lång tid. Då börjar bostadssökandet om igen, och frågan är var du snabbast hittar ett passande boende.

Byteslägenheter som lösning på problemet

Har du tänkt på att du inte är ensam och att många andra bor i ett boende som inte (längre) riktigt passar deras behov? Att de kanske har letat i månader eller år efter en lägenhet som uppfyller exakt de kriterier som den du bor i just nu? En bostads användning är i regel ganska låst, eftersom stora förändringar i planlösningen ofta inte är lätta att genomföra, och framför allt kan du inte bara flytta den till en annan plats eller spontant lägga till några kvadratmeter. Den flexibla komponenten i boendet är däremot vi – de som använder bostäderna. Bor du alltså just nu till exempel i en liten hyreslägenhet med din partner, ni väntar tillökning och vet redan knappt var ni ska göra av allt, medan en annan person av olika skäl bor ensam i en hyreslägenhet som erbjuder mer plats än hen behöver, då är ett lägenhetsbyte en väldigt bra idé.

Även om du bor i en bostadsrätt och planerar att byta boende kan en byteslägenhet vara helt rätt för dig. Då kan du kanske slippa anlita en dyr mäklare. Och personen som har den rätta byteslägenheten för dig också. Ni kan enkelt hitta varandra via bytesbostadsportalen och reda ut allt som annars hade varit en lång process.

Registrera dig nu gratis och kolla vilka byteslägenheter som erbjuds just nu.

Källor: Byteslägenhet Bildkällor: Byteslägenhet