Det här bör du verkligen tänka på när du söker bostad

Bostadsmarknaden i Tyskland är mycket ansträngd. Särskilt i storstäder som Berlin, München eller Hamburg är det svårt att hitta ett prisvärt hem. Många människor måste därför flytta till förorten eller landsbygden. Där är hyror och köpesummor visserligen lägre än i de trendiga storstädernas centrum, men infrastrukturen är också sämre utbyggd och ofta ligger arbetsplatsen eller studieorten många kilometer från bostaden. Det regelbundna pendlandet leder till extra kostnader och förlorad livstid.

Ditt eget hem är i de flesta fall mittpunkten i livet, därför bör du tänka på några saker när du letar bostad. Dit hör grundläggande överväganden, till exempel hur stort ditt hem faktiskt ska vara respektive vilken storlek som är nödvändig.

Till att börja med bör du fundera på hur stor lägenheten ska vara. Läget är också väldigt viktigt: Ska den ligga nära arbetsplatsen, universitetet eller bra skolor för barnen? Eller är närheten till fritidsmöjligheter som parker eller simhallar viktig? Det finns mycket att tänka på när du letar efter rätt hem – här får du det viktigaste.

Varför är din bostad viktig?

Den här frågan kan vid första anblick verka självklar. Men när man går på djupet med orsakerna till varför människor är missnöjda med sin nuvarande boendesituation visar det sig ofta att de inte har besvarat den här frågan tillräckligt för sig själva i förväg. Många problem som hänger ihop med det egna hemmet hade kunnat upptäckas i förväg – och ofta undvikas.

Platsen där du bor är mittpunkten i ditt liv.

I översikten nedan hittar du de områden där din bostadsort och boendesituation påverkar dig:

• Ditt hem är din personliga fristad där du kan hämta lugn och kraft efter en stressig arbetsdag. Det är platsen där du de flesta kvällar lägger dig i sängen och får återhämtande sömn för att kunna starta nästa dag med ny energi. Lika mycket är ditt hem en mötesplats där din familj och dina vänner kan samlas.
• Din boendesituation påverkar direkt och på många sätt ditt arbetsliv och dina karriärchanser. Det handlar till exempel om avståndet till din arbetsplats, men också om den tillgängliga infrastrukturen. Om du måste lägga två timmar om dagen på pendling kan du inte använda den tiden till andra delar av livet – inte bara privat utan också professionellt. Du skulle till exempel kunna engagera dig mer och frivilligt jobba över om du vet att du inte behöver resa hem i flera timmar efteråt.
• Din bostadsadress påverkar din sociala och professionella status. Visste du att många rekryterare kollar kandidaters adresser? Den som bor i ett område som är känt som utsatt har sämre chanser till det utlysta jobbet än en sökande från ett område med gott rykte. Detsamma gäller ditt privata anseende, som ofrånkomligen stärks av ett bra läge.
• Din bostadsort påverkar i hög grad din privatekonomi. Särskilt i storstäderna har hyrorna stigit kraftigt de senaste åren och i många populära storstadsområden är hyresrätter knappt överkomliga för unga. Den här trenden lär fortsätta och har på senare tid förstärkts av snabbt stigande energipriser. Det är nämligen inte kallhyran som avgör din månatliga belastning, utan den totala hyran inklusive alla driftkostnader. Kostnader för el och internet ingår regelmässigt inte i varmhyran. Det kan man inte lasta mäklare för, eftersom kraven på internethastighet till exempel är en smaksak. Men om du vill hitta en lägenhet bör du ha de här extra kostnaderna i bakhuvudet, eftersom de innebär återkommande utgifter varje månad.

Ur listan uppstår dock ett dilemma: Särskilt unga människor kan knappt hitta ett hyresobjekt som är den bästa lösningen för alla nämnda punkter. Framför allt ekonomiska begränsningar tvingar många bostadssökande att kompromissa. Om du inte har råd med en lägenhet i bästa läge som dessutom har optimal kollektivtrafik betyder det inte att du är fattig eller ekonomiskt svag: Hyrorna i många innerstäder är numera så höga att inte ens hushåll med flera höginkomsttagare alltid har råd.

Utifrån de här begränsningarna kan du ändå dra egna slutsatser när du vill hitta en bostad som passar dig.

Vad ska du tänka på när du letar bostad?

Hyresvärdar, både privata och fastighetsbolag, är medvetna om den ansträngda situationen på bostadsmarknaden. I de populära storstadsområdena möter hög efterfrågan ett relativt litet utbud av lediga bostäder. Hög efterfrågan och lågt utbud leder till höga priser. Det bristande utbudet kan fresta vissa hyresvärdar att hyra ut sämre bostäder till oskäliga priser. När du letar bostad och har hittat ett erbjudande bör du om möjligt gå på visning för att få en känsla för standard och läge. Titta också på vilket håll rummen vetter. Vetter dina fönster mot en hårt trafikerad gata kan det påverka din sömn och din stressnivå negativt. Särskilt i städer bör du se till att fönstren är väl isolerade. Då störs du inte bara mindre av buller, utan sparar också energi. När du har fått en bild av objektet, jämför hyran per kvadratmeter med den nivå som är vanlig i området. Känns kvadratmeterpriset, i relation till standard och läge, orimligt högt kan det vara ett tecken på att en hyresvärd försöker kapitalisera mer på den pressade marknaden än vad som är rimligt.

Försök också få en känsla för kvarteret och de andra som bor i huset. Du lär inte kunna träffa de boende, men du kan göra en första bedömning av om det finns potentiella störningsmoment. Är trapphuset rent? Hörs hög musik någonstans? Hur viktigt svaren på de här frågorna är beror förstås på dig. Detsamma gäller om du vill flytta in i ett kollektiv eller delat boende. Om de boendes syn på städning, tystnadstider och annat skiljer sig för mycket kan den nya lägenheten snabbt bli en mardröm.

Väg också för dig själv vilket av områdena ovan som är viktigast för dig:

Vill du betala så låg hyra som möjligt kan du behöva kompromissa med läget. Har du precis tagit examen och vill landa ett eftertraktat jobb kan du överväga att betala mer för en adress med gott rykte. Reser du ofta eller är du ofta hos vänner och familj kan du prioritera bra kommunikationer framför hög boendekomfort. För att hitta en bostad som passar dig är det alltså främst dina egna preferenser som räknas – gör dem tydliga för dig själv.

Byteslagenhet.se – Din hubb för lägenhetsbyte

Det är inte alltid nödvändigt att lägga massor av tid och energi på bostadssökandet. Byteslagenhet.se ger dig möjlighet att smidigt och enkelt byta hem med andra. Då behöver du inte konkurrera med mängder av sökande, utan kan kontakta människor direkt som vill byta bostadsort. På Byteslagenhet.se hittar du dessutom många hjälpsamma bostadstips.

Letar du bostad? Kika in på Byteslagenhet.se!

Källor: Byteslägenhet Bildkällor: Byteslägenhet